本講座③ 「地役権!?これってなぁに?」【法律・契約編】


みなさんこんにちは。

本講座③は、「地役権!?これってなぁに?」です。

土地にくっ付いて来る、くっつき虫のような権利をご説明します。


◆地役権とは


地役権。

ちやくけん?

NO!

ちえきけん

と読みます。

はぁ、よかったですね。

仲介業者との商談中に、

「この、チヤクケンですけど・・・」

なんて言ってしまうと、素人扱いされて、足元を見られますよ!(爆)

地役権。

またまた、得意の思いっきり極論(笑)で説明します。

地役権がついている土地は、

「自分の土地だけど、100%自由には使えない」

のです。怖いでしょ?よく勉強しないと、ヤバイでしょ!?

分かりやすく解説しますので、ご安心ください。

分かりやすさ「だけ」がトリエの講座です!(笑)。

たとえばこんなケース。


◆新居でウキウキ!初めての夕食。が・・・


登記簿をよく見ずに土地を購入した。Aさん。

家族4人、念願の新築を建てました♪。

ウキウキ、天気もよく、引越しの日♪

片付けも大体終わり、新居で初めての夕食。4人家族、至福のひと時です。

ちなみに、ディナーは奮発して、お寿司を取りました。

奥さん「あなた、ありがとう。本当に感謝してるわ。」

子供A「パパ、ありがとう!僕すごくうれしい!」

子供B「バブバブバブ~!」

あなた「うん、これから家族4人、仲良く暮らしていこうな!カンパ~イ!」

?????

窓の外に人影が・・・。

ゾロゾロゾロ・・・・。

奥さん「え!?今誰か通らなかった!?」

びっくりしたあなた。

外へ出てみると、確かに敷地内を通る人影が・・・。

あなた「あの~すみません、ココうちの敷地なんですけど・・・。」

人影「あぁ、新しく引越ししてきた方やね。ここ、通らないと、ワシら家に帰れまへんねん。」

あなた「帰れないって・・・。でも、ここ私の所有地ですよ!?」

人影「せやから、チエキケン設定してあるでしょ、チエキケン!!!!」


◆恐るべし地役権の正体!


地役権の正体がこれです。

つまり、

「自分の土地を利用するために、他人の土地の一部を利用させてもらう権利」

のことです。

あなた「そういえば、契約のときにチエキケンだか、チヤクケンだか、

言ってたな・・・。

この後、夫婦が破局の危機に陥ったのは、言うまでもありません・・・。

恐ろしや地役権。

登記簿をしっかり確認して、この邪魔者がついていないか、しっかりと確認をしましょう。

>>次の記事 本講座④ 「抵当権」を打つ!この土地と建物は誰の物!?【法律・契約編】

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