みなさんこんにちは。
本講座④は、「抵当権」を打つ！この土地と建物は誰の物！？です。

抵当権ってどんなもの？

いよいよ、講座も後半戦です。
普段よく耳にする、「抵当権」の仕組みをご説明します。
この講座をご覧のみなさんは、近々土地建物を買おうとなさっています。
土地建物。
どんなに土地の安い地域でもセットで、最低１８００万円はするでしょう？
ここでは、仮にセットで３０００万円とします。
３０００万円の現金をお持ちの方！手～あ～げて～！
しーん
ＤＡＹＯＮＥ♪～
３０００万円もの大金をお持ちで、即金で買える人は、きっと１００人に１人でしょう。
じゃ、どうするの！？
答えは簡単♪
住宅ローンですね。
住宅ローンについては、「お金編」をご参照ください♪

◆とっても便利！住宅ローン

さて、住宅ローン。
だれが考えてくれたんでしょうね！
便利な仕組みです。
ご説明します。
皆さんは３０００万円のお金がない。
でも、ほしい土地建物がある。
そこで、銀行に相談する。
あなた「住宅ローンを組みたいのですが・・・。」
銀行「ようこそ、お越しやす~♪」
銀行はすぐに審査をしてくれます。
買おうと思っている土地建物の情報、皆さんの年収や過去のローン履歴。
もろもろを調べて、銀行の回答が出ます。
「融資額２７００万円までＯＫです！」
あれれ、３０００万円じゃないの？

◆銀行はあなたに融資する？

ここ、ポイントですのでご説明します。赤ペン用意！
銀行は、
「あなたに融資しているのではなく、土地建物の資産価値に融資している」
ということをお忘れなく。
住宅ローンの決定の際に、銀行は
抵当権
を打ちます。別名「担保」とも呼びます。
抵当権を打つ。
とは言っても、ザクとかドムが持っているバズーカー砲で撃つのではなく、
「登記する」という意味ですけどね。（例えが昭和でスミマセン・・・）
抵当権。
つまり、
「もしお金を返してくれなかった場合、土地建物を売り払って、そのお金で返済させるよ！」
という権利です。

◆抵当権で経済社会が活性化！

ここまでは大体お分かりですね。
銀行としては、
土地の値下がりリスク
建物の消耗度合い
これをしっかり計算して、融資できる金額を決めていくわけです。
抵当権の性質として、素晴らしいのが
・所有権はあくまでも買ったあなた。
・あなたが銀行の指図を受けず、１００％自由に使える。
という点です。
これによって、不動産をめぐる経済社会が活性化していくわけです。
考えた人に、座布団いちまい！（ふる～）
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