みなさんこんにちは。
本講座②は、「金利上昇で消える家族の夢」です。
またまた驚愕の事実をお話しすることになりますが、顎を外さないようにお聞きください（爆）。

◆本講座①への反論

いきなりですが、本講座①に異議あり！
本講座①では、金利が約3％上昇することで、毎月の返済額が約6万円アップ。
パパのお小遣いが無くなってしまうとご説明しました。
本講座②では、この理論に待った！をかけます。（自説なのに・・・）
実は、そんな事にはならないのです。

◆返済比率ってなぁに？

その理由をご説明します。
本講座①の比較条件は・・・
ア）　今、金利1.41%の時にローンを組むか
イ）　将来金利4.5％になってローンを組むか
の比較でした。
結果的に、4.5%になった時には、毎月の返済額が6万円もアップする、とお話ししました。
でも、現実社会ではそうはならないのです。
そこには、銀行さんが発明した、「返済比率」という考え方があるのです。
返済比率は・・・
収入に対する、返済額の割合
を示します。

◆返済比率を計算しよう

例えば、本講座①の例で考えてみましょう。
パパの年収が450万円だとします。
月あたりの収入に置き換えると、37.5万円です。
金利1.41％の場合の、毎月の返済額が10.6万円なので、返済比率は、
10.6÷37.5＝28％ということになります。（この計算式が分からない人は、計算ドリルご購入をお勧めします！）
仮に金利が4.5％にアップした場合の、毎月の返済額は16.5万円です。返済比率は、
16.5÷37.5＝44％ということになります。
多くの銀行では、この返済比率を、
「35％以下に抑えて下さい。」と言っています。

◆返済比率の本質はなにか？

銀行が言う、「35％以下に抑えて下さい。」とは何を意味するのか？
ズバリ、「その返済額はあなたにとって重荷ですよ。35％以下になるようにして下さい」と言っているわけです。
つまり、本講座①への反論はこうです！
金利が上昇した局面で借り入れを起こすと、毎月の返済額が増えてしまうのではなく、
そもそも、借入金額自体を減らさなければならない！（返済比率を35％以下に抑えるため）
ガ～ン。
じゃ、金利のアップによって借入可能額がいくら減ってしまうの？

35年固定　元利均等　返済比率33％　年収450万円

◆金利上昇で消える家族の夢

表では驚愕の事実がお分かり頂けたと思います。
金利が上がれば上がるほど、組めるローン総額が大幅にダウンしてしまう！
金利の上昇は、お家のグレードダウンを意味します。
・駅の近くに住みたかったのに
・広々とした５ＬＤＫに住みたかったのに
・床暖房やＩＨヒーターを使いたかったのに
住宅購入をお考えの皆さま！
住宅ローンの金利がアップし始める前に、滑り込みセーフでローンを組んでおきましょう！
家族のハッピーな住生活のためです！
ご静聴ありがとうございました。

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