月別アーカイブ: 2019年3月

予備講座① 知って驚き!仲介手数料の仕組み【土地編】

みなさんこんにちは。 予備講座①は、「知って驚き!仲介手数料の仕組み」です。 「そんな事知っているよ!」という方は、ぽんぽーんと飛ばしちゃってください(笑)。 ◆不動産屋さんのイメージ みなさん、不動産屋さんってどんなイ … 続きを読む

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予備講座② なぜ町の不動産会社は潰れないのか?【土地編】

みなさんこんにちは。 予備講座②は、「なぜ町の不動産会社は潰れないのか?」です。 「そんな事知っているよ!」という方も、今回ばかりは読んでみて下さい(笑)。 ◆一本釣りの怖さ 予備講座①では、仲介手数料の仕組みをご説明し … 続きを読む

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本講座① 安く買ったはずの土地の地盤が・・・【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座①は、「安く買ったはずの土地の地盤が・・・」です。 なんだか少し緊張感の走るタイトルですね。 具体事例をもとにご説明していきます。 ◆事例でみる地盤の問題 Aさんは希望地域で800万円という格 … 続きを読む

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本講座② 自分の土地に使用禁止命令?【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座②は、「自分の土地に使用禁止命令?」です。 ゾクゾクするタイトルですね。 具体事例をもとに説明していきます。 ◆事例でみるセットバックの問題 土地売買の場面 仲介業者「この土地は42条2項道路 … 続きを読む

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本講座③ 半製品の土地が商品になるまで【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座③は、「半製品の土地が商品になるまで」です。 ちょっと小難しいタイトルですね。 今回も具体事例をもとに説明していきます。 ◆事例でみる土地の問題点 仲介業者「今回の土地の引き渡しは、現状有姿で … 続きを読む

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本講座④ えっ?我が家の隣にカラオケBOXが?【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座④は、「えっ?我が家の隣にカラオケBOXが?」です。 これは非常に困ります(汗)。 今回も具体事例をもとに説明していきます。 ◆事例でみる用途地域 仲介業者「この土地の用途地域は第二種住居地域 … 続きを読む

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本講座⑤ 希望のデザインの家が建てられないなんて!【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座⑤は、「希望のデザインの家が建てられないなんて!」です。 これも非常に困ります(汗)。まさに大どんでん返し!です。 今回も具体事例をもとに説明していきます。 ◆仲介業者「この土地は、地区計画に … 続きを読む

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本講座⑥ さぁ、一緒に土地を探しましょう!【土地編】

みなさんこんにちは。 本講座⑥は、土地編の総まとめです。 予備講座とここまでの講座を踏まえたお話をします。 ◆あなたが支払う、土地仲介手数料 土地仲介には両手取引と片手取引があることはご説明しました。 あなたがどの不動産 … 続きを読む

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住宅基礎講座ココからスタート!!【お金編】

みなさん初めまして。 イースマイルではみなさんに、良い住宅をご提供できるように、日々勉強してお客様にお喜び頂ければと思い、様々なアドバイスをさせて頂いております。 この項では皆さんに住宅ローンのノウハウをご提供できればと … 続きを読む

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予備講座① 知らなきゃ損する、日本経済のカラクリ【お金編】

みなさんこんにちは。 予備講座①は、「知らなきゃ損する、日本経済のカラクリ」です。 住宅ローンが金融機関にとって、「非常においしい商売」だということをご説明していきます。 「そんな事知っているよ!」という方は、飛ばしちゃ … 続きを読む

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本講座① 金利上昇で消えるパパの夢【お金編】

みなさんこんにちは。 本講座①は、「金利上昇で消えるパパの夢」です。 驚愕の事実をお話しすることになりますが、腰を抜かさないようにお聞きください(笑)。 ◆今は低金利の時代 まずは、次の表をご覧ください。 金利は上がった … 続きを読む

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本講座② 金利上昇で消える家族の夢【お金編】

みなさんこんにちは。 本講座②は、「金利上昇で消える家族の夢」です。 またまた驚愕の事実をお話しすることになりますが、顎を外さないようにお聞きください(爆)。 ◆本講座①への反論 いきなりですが、本講座①に異議あり! 本 … 続きを読む

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本講座③ 「結婚してしばらく賃貸」は正解か?【お金編】

みなさんこんにちは。 本講座③は、「結婚してしばらく賃貸は正解か?」です。 これまた驚愕の事実をお話しすることになりますが、落ち着いてお聞きください。 本講座①②では、「金利がアップしたら?」の観点から、低金利時代の今、 … 続きを読む

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本講座④ 報道されない悪夢の5年間【お金編】

みなさんこんにちは。 本講座④は、「報道されない悪夢の5年間」です。 引き続き驚愕の事実をお話しすることになりますが、心してお聞きください。 ◆なぜ35年返済? 住宅ローンのお話の際に、「35年返済」がベースになることが … 続きを読む

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本講座⑤ もしも銀行員が住宅会社でローン担当になったら【お金編】

みなさんこんにちは。 本講座⑤は、「もしも銀行員が住宅会社でローン担当になったら」です。 色々な裏話をご提供します(笑)。 大学卒業後、不動産会社で働き、その後銀行の住宅ローンセンターに転職。 そこで6年働き、イースマイ … 続きを読む

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