本講座③ 「すまい給付金」をかしこく確実に受給しよう!【税金編】

すまい給付金みなさんこんにちは。

本講は、特別講座『「すまい給付金」をかしこく確実に受給しよう!』です。

前回の講座は、「住宅ローン控除」で増税を乗り切ろう!さらに「すまい給付金」を味方につけちゃいましょう!といった主旨でお話しました。

前回予告した通り、本講は「すまい給付金」について詳しくご説明します♪



給付対象になる人、ならない人がいます。


「すまい給付金」を受け取る為には、色々と条件があるんです。

場合によっては、給付対象にならない場合もありますので、注意が必要ですよ!

給付対象となる人は以下の条件に当てはまっている必要があります。


・住宅を所有していること。(不動産登記上の持分保有者)

・収入が一定以下であること。消費税8%時は収入額の目安(※)が510万円以下の人。消費税10%時は収入額の目安が775万円以下の人。

・住宅に実際に居住していること。(住民票登録)

・(住宅ローンを利用しない場合)年齢が50歳以上で、収入額の目安が650万円以下であること。


以上の条件を満たしている人が、対象となるわけです。ぜひ覚えておいてくださいね!

実際は額面収入ではなく、都道府県民税の所得割額で給付額が決まるため、このように表現しています。

詳しくはすまい給付金のサイトでご確認ください!



給付対象になる住宅、ならない住宅があります。


さらに!給付対象になる住宅なのかどうか調べる必要があります。

対象者の条件を満たしていても、給付対象の住宅でなければ給付金はもらえません。

良質な住宅建築を促す目的もあるため、一定の基準を設けているようですね。

ここも要チェックです。(本講では新築住宅取得の場合を述べます)

・引き上げ後の消費税率が適用されている住宅であること。

・床面積が50㎡以上ある住宅であること。

・第三者機関の検査を受けた住宅であること。(住宅瑕疵担保保険、フラット35Sなど)

第三者機関の検査というのは要するに、施行中に現場検査を受けて、「よくできてますね!」と太鼓判を捺して貰うことですね。

上記のように色々条件があるので、申請の際は気をつけてくださいね!




さあ、申請してみましょう!


もし、「すまい給付金」の申請をするとしたらどんな流れになるのでしょうか?

新築住宅を住宅ローンで購入する場合を例に、一度シミュレーションをしてみましょう!

申請は、住宅の引き渡しを受けてから1年3ヶ月以内にする必要があります。

(何気に重要ですね…忘れないうちにやっちゃいましょう!)

そして、申請書類をご用意ください!下記の書類が必要です。


・給付申請書「すまい給付金」サイトよりダウンロード可能です。


・不動産登記における建物の登記事項証明書・謄本【原本】(所有権保存登記されているもの)

・住民票の写し ※取得住宅に移転後のもの(個人番号(マイナンバー)が記載されていないもの)

・個人住民税の課税証明書(非課税証明書)【原本】

・工事請負契約書または不動産売買契約書【コピー】

・住宅ローンの金銭消費貸借契約書【コピー】

・給付金受取り口座を確認できる書類(通帳等)【コピー】

・検査実施が確認できる書類( (i)~(iii)のいずれか)
(ⅰ)住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書【コピー】
(ⅱ)建設住宅性能評価書【コピー】
(ⅲ)住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書【原本】


ちょっと多いですね…(笑)

笑いごとじゃないですが、「すまい給付金」のサイトに詳しい記入方法なども掲載されていますので、ぜひチャレンジしてみてください!

無事に書類記入が終わったら全国の窓口に直接持ち込むか、もしくはすまい給付金事務局に郵送しましょう。

窓口は全国にたくさんありますので、お近くの方は直接行かれてもいいかもしれませんね!

住宅事業者、つまりイースマイルのような業者が代行することも可能です。(別途契約が必要です。)


書類が受理されたら、いよいよ審査です。問題がなければ、1.5カ月~2カ月程度で

申請した指定の口座に給付金が振り込まれます♪バンザーイ!



いかがでしたか?

結構複雑な手続きが必要ですが、最大で50万円の現金給付は大きいですよね。(収入によって給付額は変わります。)

もちろん、イースマイルで住宅を建てられる際に、すまい給付金を受け取る為のご相談も受け付けています。

条件にあてはまる方はぜひ考えてみてください!

2019年1月現在、すまい給付金制度の実施期間は2021年12月までとなっています。(完成引渡し、入居が条件)

※情報の全部又は一部が変更される場合があります。

必ず「すまい給付金サイト」にてご確認の上、申請して下さい。

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